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2017年玻璃幕墻新規(guī)7月1日起正式實(shí)施

來源:中國建筑玻璃與工業(yè)玻璃協(xié)會(huì)    發(fā)布時(shí)間:2017-06-16 15:53:24    編輯:管理員    瀏覽:2058

 昨日,《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式公布,并將于7月1日起正式施行,建筑玻璃幕墻的維護(hù)責(zé)任主體實(shí)行所有權(quán)人負(fù)責(zé)制,未開展日常巡查、日常維護(hù)或者未進(jìn)行定期檢查的,最高可處以3萬元罰款。


    《辦法》明確建筑玻璃幕墻的維護(hù)責(zé)任主體實(shí)行所有權(quán)人負(fù)責(zé)制,建筑玻璃幕墻為單一所有權(quán)人所有的,維護(hù)責(zé)任主體為該所有權(quán)人。建筑玻璃幕墻屬于多個(gè)所有權(quán)人共有的,維護(hù)責(zé)任主體為全體共有人。


      根據(jù)《辦法》,維護(hù)責(zé)任主體未開展日常巡查、日常維護(hù)或者未進(jìn)行定期檢查的,由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正,并可視情節(jié)輕重,處5000元以上30000元以下罰款。


     《辦法》明確對建筑物采用玻璃幕墻的“禁止”、“限制”措施,其中禁止包括兩類情形:1.禁止在建筑物位于T形路口正對直線路段的外立面設(shè)置玻璃幕墻。


      困擾多年的玻璃幕墻的安全監(jiān)管、使用壽命、“光污染”問題,終于有了明確的規(guī)范。廣州市府辦公廳近日正式印發(fā)了《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》,其中規(guī)定,建筑玻璃幕墻的維護(hù)責(zé)任主體實(shí)行所有權(quán)人負(fù)責(zé)制,所有權(quán)人可以委托物業(yè)或者其他單位來維護(hù)、管理玻璃幕墻;在使用年限期間,玻璃幕墻應(yīng)該每5年全面“體檢”一次。

      從此,全市近500棟使用玻璃幕墻的既有建筑也問責(zé)有“主”了。而對于今后新建的建筑物,該《辦法》位于T形路口正對直線路段的外立面不得設(shè)置玻璃幕墻。減少其對司機(jī)、行人造成的刺眼的光污染。該《辦法》從今年7月1日起正式實(shí)施。

      誰擁有誰負(fù)責(zé)

      公開資料顯示,廣州第一座玻璃幕墻的使用是1981年流花交易會(huì)南側(cè)的玻璃幕墻,已有超過30年歷史。根據(jù)住建部門的前期摸查,初步統(tǒng)計(jì)廣州目前約有482棟既有建筑使用玻璃幕墻,玻璃幕墻總面積約為550萬平方米。但長期以來,有關(guān)建筑玻璃幕墻的立法規(guī)范未能跟上。

      下月正式實(shí)施《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》明文規(guī)定,建筑玻璃幕墻的維護(hù)責(zé)任主體實(shí)行所有權(quán)人負(fù)責(zé)制。建筑玻璃幕墻為單一所有權(quán)人所有的,維護(hù)責(zé)任主體為該所有權(quán)人;建筑玻璃幕墻屬于多個(gè)所有權(quán)人共有的,維護(hù)責(zé)任主體為全體共有人,共有人可以協(xié)商確定一個(gè)共有人為維護(hù)責(zé)任主體,牽頭負(fù)責(zé)建筑玻璃幕墻的安全維護(hù)工作。建筑物所有權(quán)人也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理維護(hù)。

     《辦法》規(guī)定,建筑玻璃幕墻的維護(hù)責(zé)任主體或者其委托的管理單位應(yīng)當(dāng)履行日常巡查和維護(hù)義務(wù),并制定突發(fā)事件處置預(yù)案。維護(hù)責(zé)任主體未開展日常巡查、日常維護(hù)或者未進(jìn)行定期檢查的,由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正,并可視情節(jié)輕重,處5000元以上3萬元以下罰款。

      除了物業(yè)所有人要定期對玻璃幕墻進(jìn)行巡查和“體檢”外,《辦法》同時(shí)規(guī)定,區(qū)住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對轄區(qū)內(nèi)建筑玻璃幕墻的建設(shè)和維護(hù)情況不定期抽查。

      專項(xiàng)維修資金可用于幕墻維修更換

      對于各界關(guān)注的玻璃幕墻的使用年限問題,《辦法》也作了具體規(guī)定,要求施工單位應(yīng)當(dāng)按照國家、省有關(guān)規(guī)定以及合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,保修期不少于3年,外墻面防滲漏保修期不少于5年。 采用玻璃幕墻的建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí),施工單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位移交《建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說明書》,其中應(yīng)當(dāng)載明玻璃幕墻的設(shè)計(jì)依據(jù),主要性能參數(shù),設(shè)計(jì)使用年限,日常使用、維護(hù)、檢修要求等。

      建筑玻璃幕墻工程應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收滿1年時(shí),進(jìn)行一次全面檢查,此后每5年全面檢查一次;超過設(shè)計(jì)使用年限后繼續(xù)使用的,每年全面檢查一次。

     《辦法》還明確規(guī)定,建筑玻璃幕墻保修期滿后的安全性鑒定、維修更換等相關(guān)支出,可以按照有關(guān)規(guī)定使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

機(jī)關(guān)醫(yī)院學(xué)校兩層以上禁設(shè)玻璃幕墻

     《辦法》明確規(guī)定,住宅,黨政機(jī)關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴(kuò)建以及立面改造工程,不得在兩層以上部位設(shè)置玻璃幕墻。

      針對光污染問題,《辦法》規(guī)定,建筑物位于T形路口正對直線路段的外立面不得設(shè)置玻璃幕墻。

      此外,《辦法》也明確了玻璃幕墻建筑的主管部門,市住房建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)本市建筑玻璃幕墻建設(shè)、管理與維護(hù)的監(jiān)督管理工作。區(qū)住房建設(shè)行政主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)建筑玻璃幕墻建設(shè)、管理與維護(hù)的監(jiān)督管理工作。


      誰擁有誰負(fù)責(zé)維護(hù)

      公開資料顯示,廣州第一座玻璃幕墻是1981年流花交易會(huì)南側(cè)的玻璃幕墻,已有超過30年歷史。根據(jù)住建部門的前期摸查,初步統(tǒng)計(jì)廣州目前約有482棟既有建筑使用玻璃幕墻,幕墻總面積約550萬平方米。然而,長期以來,有關(guān)立法規(guī)范未能跟上,直至近日該辦法終于出臺(tái)。

      辦法明文規(guī)定,建筑玻璃幕墻的維護(hù)責(zé)任主體實(shí)行所有權(quán)人負(fù)責(zé)制。如屬于多個(gè)所有權(quán)人共有,維護(hù)責(zé)任主體為全體共有人,共有人可以協(xié)商確定一個(gè)共有人為維護(hù)責(zé)任主體,牽頭負(fù)責(zé)建筑玻璃幕墻的安全維護(hù)工作。建筑物所有權(quán)人也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理維護(hù)。

      辦法規(guī)定,建筑玻璃幕墻的維護(hù)責(zé)任主體或者其委托的管理單位應(yīng)當(dāng)履行日常巡查和維護(hù)義務(wù),并制定突發(fā)事件處置預(yù)案。維護(hù)責(zé)任主體未開展日常巡查、日常維護(hù)或者未進(jìn)行定期檢查的,由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正,并可視情節(jié)輕重,處5000元以上3萬元以下罰款。

      除了物業(yè)所有人要定期對玻璃幕墻進(jìn)行“體檢”外,辦法同時(shí)規(guī)定,區(qū)住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對轄區(qū)內(nèi)建筑玻璃幕墻的建設(shè)和維護(hù)情況不定期抽查。

      使用年限內(nèi)5年一檢

      對于各界關(guān)注的玻璃幕墻使用年限問題,辦法要求施工單位按照國家、省有關(guān)規(guī)定以及合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,保修期不少于3年,外墻面防滲漏保修期不少于5年。

      采用玻璃幕墻的建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí),施工單位應(yīng)向建設(shè)單位移交《建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說明書》,其中應(yīng)當(dāng)載明玻璃幕墻的設(shè)計(jì)依據(jù),主要性能參數(shù),設(shè)計(jì)使用年限,日常使用、維護(hù)、檢修要求等。

      建筑玻璃幕墻工程應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收滿1年時(shí),進(jìn)行一次全面檢查,此后每5年全面檢查一次;超過設(shè)計(jì)使用年限后繼續(xù)使用的,每年全面檢查一次。

      辦法還明確規(guī)定,建筑玻璃幕墻保修期滿后的安全性鑒定、維修更換等相關(guān)支出,可以按照有關(guān)規(guī)定使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

      住宅兩層以上禁安裝

      辦法規(guī)定,住宅、黨政機(jī)關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴(kuò)建以及立面改造工程,不得在兩層以上部位設(shè)置玻璃幕墻。

      針對光污染問題,辦法規(guī)定,建筑物位于T形路口正對直線路段的外立面不得設(shè)置玻璃幕墻。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

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